华东地区历来为房企重心“粮仓”，土拍情况也颇受阛阓眷注。4月16日，沪杭两地第二季度初次土拍规模，合座来看，阛阓弘扬较为巩固，民营企业拿地数目有所飞腾，其中，杭州阛阓底价成交为主流，上海阛阓则不乏溢价。

　　具体来看，4月16日，杭州市区迎来2024年度第三批次地盘集结出让，这次共触及8宗宅地，总起拍价167.1亿元，其中仅有一宗地块以1.8%的溢价成交，其余均为底价成交，累计揽金167.18亿元。

　　在中指商议院华东大区常务副总高院生看来，杭州地盘供应保管理解，但阛阓合手续承压，多板块呈现供大于求，如江湾新城自2021年于今已累计供应146.7万平时米，其余如北部新城累计供应147.2万平时米，导致企业拿地偏严慎。

　　比拟之下，今日上海规模的一批轮番二轮土拍热度虽有所着落，但合座溢价地块更多，也响应阛阓需求仍较繁华。数据表露，上海这次6宗地块一皆顺利出让，总地盘出让金额118.86亿元，其中，3宗地块封顶摇号，2宗地块底价成交。

　　中指商议院上海高档分析师陈炬兰向《证券日报》记者示意，爱配配资上海本轮推出的6宗地块合座造就一般，1宗地块在内环以内，1宗地块在中环和外环之间，4宗地块都在外环之外。但本轮土拍养息了中小套型住宅比例条目，从“60%至80%不等”养息为“50%至70%不等”，并将实施最新的中小套型住宅联想建设圭臬，从“多层90m²、小高层95m²、高层100m²以内”养息为“多层100m²、小高层110m²、高层120m²以内”，这一规矩的养息改日将增多改善型居品供应，镌汰大面积居品溢价，骄横供需矛盾。

　　值得一提的是，从两地土拍弘扬来看，诚然溢价情况并未增多，但也不乏房企大举补仓。

　　举例，建发地产是杭州本轮拍地拿地最多的企业，8宗宅地当中，独自斩获西湖区之江板块2宗宅地，打算成交价28.38亿元，并与杭州交投构成引诱体，共同底价拍得余杭区西站新城地块。

　　上海阛阓方面，龙湖集团+建华置地引诱体以15.37亿元竞得上海奉贤区奉贤新城地块，此前，龙湖集团在上海奉贤的神志均得回了可以的阛阓弘扬，此举记号着其将合手续深耕上海阛阓，持续环环相扣地深入长三角区域的策略布局。

　　在陈炬兰看来，上海本场土拍国央企一经拿田主力，但民企拿地占比有所擢升，其中，此前在打分阶段被淘汰的大华集团斩获第二轮最热点的浦璟街谈地块，而中环集团、越秀地产等也辞别竞得一宗地。

• 开启
• 沪杭
• 两地
• 第二季度
• 首拍